在购买二手房时，签订合同是很重要的一步。合同的内容需要明确房屋的各项情况和双方的权益责任，以保障双方的合法权益。下面是签订二手房合同时必须要格外注意的重要事项：

  在签订购房合同前，买方需要提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件。在合同中，要明确房屋的产权情况，如是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是不是真的存在房屋抵押等。若是共有房，必须所有共有产权人到场签字确认。

  购房者在签合同时一定要在合同中注明房屋基础信息，包含房屋地址、门牌号、面积和户型，这一些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需在合同中注明。

  由于二手房以前住过人，所以有各种各样的费用，比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费，有些是年终结算的，因此这些费用如何交接、何时交接都必须有个明确的规定，以免购房后才察觉缺陷而产生一些不必要的纠纷。

  合同中通常会有很多空白条款，有些购房者会直接忽略掉，认为无关紧要。其实这是不对的，因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，合同中若有空白条款，最好划条斜线将其删除，预防他人私自在合同上动手脚。

  因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现突发状况，导致违约行为。为了尽最大可能避免以后产生纠纷，买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

  二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是哪些、有多少等等。

  合同上必须写清楚该房屋的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

  过了户房子才真正属于你，因此过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需明确约定过户的具体时间，如某年某月某日，并且要把逾期过户的解决方法约定清楚。