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什么是基础设施REITs?知识点来了!

发布时间:2024-04-30 00:38:32 作者: 行业新闻

  

  近期,权威财经媒体将基础设施REITs正式上市评为2021年中国长期资金市场的十大新闻之一,那什么是基础设施REITs呢?

  基础设施REITs是基础设施领域不动产投资投资基金的简称,不动产投资投资基金英文全称为Real Estate Investment Trusts,简称即为REITs。

  基础设施REITs是在证券交易所公开发行交易,通过证券化方式将具有持续、稳定收益的存量基础设施资产或权益,转化为流动性较强的、可上市交易的标准化、权益型、强制分红的封闭式公募基金,其实质是成熟的基础设施项目的上市,是存量资产的盘活。

  REITs作为中等收益、中等风险的金融理财产品,具有流动性较高、收益相对来说比较稳定、安全性较强等特点,已成为全世界资产配置中除股票、债券、现金之外的第四类资产。

  REITs在国际市场已具有一定历史。20世纪60年代,美国推出了REITs产品,经过数十年发展,美国已发展成为全世界最大的REITs市场。2000年后,亚洲的日本、新加坡、中国香港等市场陆续推出REITs产品,日本REITs规模在亚洲地区处于领先位置。

  截至2020年12月,全球共有43个国家或地区出台了REITs制度,REITs总市值已超过2万亿美元。

  2020年4月30日,中国证监会、国家发展改革委联合向社会发布《关于推进基础设施领域不动产投资投资基金(REITs)试点相关工作的通知》(证监发〔2020〕40号),标志着境内基础设施REITs试点正式起步。

  2020年7月,国家发展改革委办公厅印发《关于做好基础设施领域不动产投资投资基金(REITs)试点项目申报工作的通知》(发改办投资〔2020〕586号),对做好项目申报推荐相关工作进行了规定。

  2020年8月,中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,对基础设施REITs产品做了具体规定。其中,要求公开募集基础设施证券投资基金80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券,并持有其全部份额,其余基金资产应当依法投资于利率债、AAA级信用债或货币市场工具。收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%,在符合分配条件的情况下每年不可以少于1次。

  2021年3月,“十四五”规划《纲要》明白准确地提出“推动基础设施领域不动产投资投资基金(REITs)健康发展,有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环”。

  2021年6月21日,首批9只基础设施REITs产品在沪深交易所挂牌上市,标志着中国公募REITs市场正式诞生。

  2021年6月29日,国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资投资基金(REITs)试点工作的通知》(发改投资〔2021〕958号),进一步明确了试点区域、行业范围等要求,优先支持一定知名度与影响力的行业有突出贡献的公司的项目,符合国家重大战略、符合国民经济与社会持续健康发展总体设计、合乎行业发展有关要求等。同时,文件还明确规定了酒店、商场、写字楼等商业地产项目不属于试点范围。项目土地用途原则上应为非商业、非住宅用地。相关文件同时要求,项目申报和审查工作对各种所有制企业、本地和外埠企业应一视同仁、公平对待。涉及到跨地区打包项目的中央企业,可将申报请示文件和项目申报材料直接报送国家发展改革委。

  截至2021年12月底,共有11只基础设施REITs产品在沪深交易所挂牌上市。

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