小区车位正常的状况下不归于业主，有产权的停车位归开发商一切，应该由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好，能够出售给业主，业主也能取得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商托付物业公司展开租借事务。这种人防车位只能租，没有产权证书。假如停车场包括业主公摊面积内，归于公共用地，则房开商无权租借或出售车位，应由小区业主委员会来决议车位的运用。

  《民法典》第二百七十五条规则，修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。

  参照《中华人民共和国物权法》第七十四条规则，修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。

  参照《中华人民共和国物权法》第七十三条规则，修建区划内的路途，归于业主共有，但归于乡镇公共路途的在外。修建区划内的绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，归于业主共有。

  事实上，小区的车位是否归于业主的这样的一个问题，要根据实在的状况剖析，不过，实在的日子中，开发商基本上不会把停车位修建在共有路途上的，一般都是地下停车场，业主没有地下停车场的直接运用权。回来搜狐，检查更加多