补偿标准依照房子被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋的补偿标准并没有确定统一具体的数额，但需要遵循“保证不能降低农民的原有生活水平”的原则。

  一来农村地区的法律意识及法律文化都不高，二来大部分的被征收农民朋友都普遍觉得征地拆迁对自己的补偿太低了，且在征收过程有很多让人接受不了的行政操作，但对此被征收人却无可奈何。而这些归根结底还在于，被征收农民并不明白自己的土地房屋到底价值多少。

  集体土地上土地的补偿价值标准总的依据规定在《中华人民共和国土地管理法》里。

  那我们首先来看看耕地的补偿标准：征收耕地的补偿费用包括土地征收补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  2、安置补助费：每一个农业人口，为该耕地被征收前三年平均年产值的4—6倍；每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不允许超出被征收前三年平均年产值的15倍。

  另外，土地征收补偿费和安置补助费，不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，能增加安置补助费。

  即：对于房子的征收拆迁，被征收人可以再一次进行选择货币补偿，也可以再一次进行选择房屋产权调换。

  1、在有条件的情况下，可以优先采取宅基地迁建安置，另外对重建房屋的成本进行货币补偿。

  2、选择货币补偿方式的话，最低补偿标准是房屋的重置成新价加上宅基地的地价。

  3、选择产权调换方式的话，最低的补偿标准是按照1：4的比例进行置换，即拆一还一。

  另外：因征收房子造成搬迁的，要支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，要支付临时安置费或者提供周转用房。而在此间造成停产停业损失也要进行补偿。

  补偿标准依照房子被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  在此，房屋的补偿标准并没有确定统一具体的数额，但需要遵循“保证不能降低农民的原有生活水平”的原则。

  这里，拆迁律师要提示警醒我们的是：在实践中，拆迁律师为被代理人代理拆迁案件的时候，常使用“市场比较法”来衡量被征收人的房屋价值。也是通过参照适用被征收房屋周边市场的房屋价格来估算，这样才可以保障不会降低农民的原有生活水平。

  房屋重置价，简单点说就是“一块地值多少钱，建起来的房子值多少钱，二者相加就是房屋的重置价格”。

  很显然，征收方的“房屋重置价”计算出来的房屋价值会很明显的低于“市场比较法”计算出来的价值。

  所以，被征收人在计算房屋价值的时候肯定要留意选择最有利于自己的计算方式，然后根据有关标准来总的计算自己的房屋价值。

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