“你买房的时候注意过土地使用年数的限制吗？”近日，记者带着这样的问题随机调查了十位市民，发现大多数市民买房都会关注楼盘的价格、环境、地段、面积等因素，但对土地使用年数的限制不是很关心，甚至不了解，只有市民周先生表示楼盘的土地使用年数的限制与切身利益相关，买房的时候会留意。

  根据国家相关规定，住宅用地的使用年限是70年。开发商从买地、开发到交房，需要几年时间，形成购房者所购的房子基本不足70年土地使用年限，有的甚至“缩水”10多年。该如何看待房产使用年限？

  根据国家规定，住宅用地的使用年限是70年，商业、旅游用地是40年，工业用地是50年。土地的使用权从土地部门首次出让土地之日起计算。

  有的购房者以为，住宅用地的使用权是70年，房子就肯定有70年使用权。殊不知，开发商买地后，要进行设计、规划，并进行建设、销售、验收等，购房者买房后房子的实际使用年限往往已经不足70年了。

  广西某专业房产网站此前对网民的购房消费进行调查，发现大多数网民都关注楼盘的价格、环境、地段、面积等因素，只有不到2%的网民表示看重楼盘的使用年限。

  网友“千山行”说，他买房忽略土地使用年限这个内容。他认为，土地使用年限到期后如何处置，国家目前尚没有明确。既然大家都会面临这个问题，所以他就不把这个共性问题放在心上。

  网友“月见彩云”反映，今年8月，他在南宁一楼盘购买了一套三居室住宅。签订购房合同时，他才发现楼盘的土地使用期限只剩下58年。他向楼盘提出质疑，销售人员表示“这个问题不要紧”，称是因为开发商买地较早形成的。“月见彩云”提出退房，开发商称房子没有质量问题，土地使用年限减少不构成退房的条件。

  记者走访南宁一些楼盘发现，销售人员一般不主动向购房者介绍土地的使用年限。民族大道一在售楼盘，记者咨询楼盘土地所剩的使用年限，销售人员竟称“不知道”。

  为什么楼盘的土地使用年限会大幅“缩水”？网友“夜色”是楼市从业者，他介绍，有的开发商买地后，因为各种原因一直未开工，造成使用年限不断缩短。有的楼盘因为调整规划或受市政建设影响，也会延迟开工。青秀区一楼盘，在2002年买地，去年年底才开始销售，土地使用年限已不足60年。(南国早报)

  另外，有的开发商并不是土地的手买家，他们所买的土地可能已经在卖家手上闲置数年。有的开发商资金紧张，从而导致开发周期长，占用土地使用时间久。近年来，国家加大对开发商囤地的查处力度，地块两年不开发就收回使用权，使得开发商囤地的现象大量减少。目前，南宁大多数楼盘交房后的土地使用年限在65年左右。

  业内人士马先生介绍，一般情况下，购房者在签订购房合同时，才发现土地使用年限等条款。此时往往已经交纳了定金，很难就土地使用年限问题与开发商进行协商。根据有关法律法规，开发商要在售楼部张挂预售许可证、土地证、规划许可证等证件，购房者在买房时仔细查看，可了解楼盘的土地使用的时间，避免不必要的麻烦。