房地产开发企业在未正式拿地时发生的日照分析费和勘察费，通常情况下不能直接计入开发成本。这些费用在发生时一般计入期间费用（如管理费用），而不是开发成本。

  成本对象未明确：开发成本一般指在特定开发项目中的成本，这些成本需要归属于某个具体的开发项目。在未拿地时，开发项目尚未确定，因而难以明确成本归属对象。

  合法性与合规性：根据现行的财务和税务法规，成本费用需有明确的对应资产或项目才能计入开发成本。未拿地时，土地本身尚不属于开发企业的资产，因此相关联的费用不宜直接计入开发成本。

  税务处理：税务机关在土地增值税清算等环节对开发成本的认定较为严格，未拿地时发生的费用难以被认定为开发成本的一部分。

  然而，在真实的操作中，部分企业可能会在费用发生时将其暂时计入期间费用科目，待正式拿地并开始开发项目后，再根据真实的情况进行调整。但必须要格外注意的是，这样的解决方法应在符合会计准则和税法规定的前提下进行，并保留好相应的证据和记录，以备税务检查。

  在房地产开发企业未正式取得土地使用权前发生的日照分析费和勘察费等前期费用，可以视作开发项目的前期准备费用，这部分费用通常可以在会计上计入开发成本。但是，具体的会计解决方法需要遵循会计准则和税务法规的规定。以下是会计处理的一般方法：

  在发生这些前期费用时，能够最终靠设立专门的会计科目，如“开发成本-前期工程费”、“开发成本-其他前期费用”等，将这些费用进行归集。

  根据《企业会计准则第17号——借款费用》等相关规定，只有当这些费用与特定的开发项目直接相关，并且该开发项目很可能带来经济利益流入企业时，才能将这些费用资本化，计入开发成本。

  如果项目最终没有实施或者未能取得土地使用权，那么这些前期费用应当费用化，计入当期损益。

  在财务报表中，应当对这些前期费用的性质和金额进行充分披露，以确保财务报表使用者能够理解这些费用的性质和对企业财务情况的影响。

  在土地增值税清算时，是不是能够将未拿地时发生的日照分析费和勘察费计入开发成本，主要根据这些费用是否能明确归属于具体的开发项目。

  根据现行税法和有关政策，土地增值税清算时允许扣除的开发成本最重要的包含以下几个方面：

  对于日照分析费和勘察费，如果这些费用是为特定开发项目进行的，并能在项目开发过程中直接对应到具体成本对象上，那么它们有可能会被视为前期工程费的一部分，并计入开发成本。

  ①费用归属：必须确保这些费用确实是为特定开发项目发生的，而不是为其他目的产生的费用。

  ②凭证要求：需要出示合法有效的凭证来证明这些费用的发生及其与开发项目的直接关联性。

  ③成本对象化：这些费用需要能够清晰地归属于某个具体成本对象，以便在清算时能够合理分摊。

  因此，如果日照分析费和勘察费确实与特定开发项目直接相关，还可以满足上述条件，那么在土地增值税清算时是可以将其计入开发成本的。不过详细情况还需要结合项目的真实的情况和当地的税务规定进行详细分析。建议咨询专业的税务顾问以获取更准确的指导。

  合法性：一定要遵守当地财政、税务部门的相关规定。不一样的地区可能有不同的会计准则和税务政策，确保所有费用的计入都符合当地法律和法规的要求。

  合理性：所发生的费用应当与未来的开发项目直接相关，并且是合理的、必要的支出。

  证据支持：所有费用的记录应当完整、准确，相关的合同、发票等原始证明材料需妥善保存，以便于日后审核或检查时提供支持。

  会计处理的一致性：在会计处理上保持一贯性和谨慎性原则，避免随意调整费用类别，造成财务报告失真。

  专业意见：在具体操作的流程中，建议咨询专业会计师或税务顾问，确保会计处理和税务处理符合当地法律和法规的要求。

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