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【2024楼盘概况·特价房源·户型剖析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】
城六区、精装修、低密度小洋房、新首钢、央企保利、京西纽带、南北双地块、阜石路旁。
2023年6月16日,石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块揭露土拍。中海新城和保利开展两家公司参加,终究保利以36.2亿元拿地,溢价率约为12%,住宅楼面价约4.09万元/平方米,出售指导价6.2万元/平方米。
土地面积约6.05万平方米,规划建筑面积约11.38万平方米,土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地。
官网】项目西北侧直线公里是门头沟老城,西南侧3.5公里是门头沟新城永定镇。周边最近的工业园区是银行稳妥工业园和中关村石景山园,与璟山温暖都在阜石路的北侧,间隔4公里左右,不堵车大约17分钟左右可达。
而石景山现有的新房板块,金安桥北辛安、首钢东南区、衙门口都在阜石路南侧,乃至是长安街和莲石路的南侧。所以就到两个工业区的通勤时刻来说,璟山温暖更有优势。
“广宁村板块”山景盘绕,其南侧是阜石路,是京西最重要的快速路之一。一路之隔是京能热电和永定河公园垂钓区,东南侧是首钢园。这一片实际上的意思便是本来的首钢北区,也能说是首都钢铁公司的原址,是国家第一批城区老工业区改造试点项目。首钢搬走之后,北区被改建创新,在冬奥会期间狠狠刷了一波存在感,最近又刚刚办了服贸会。首钢园已形成了集餐饮、酒店、零售、展览、体会等多元于一体的特征消费生态,算是京西网红打卡地。在璟山温暖“山的那儿”,是形式口,也值得一提。这是一个老房子扎堆的板块,虽然是五环外,但其城镇化速度当年是领跑北京的,东西城都最初都要差劲一筹。所以你能看到许多八几年的房子,他们有换房需求,或许是下一代置业需求,有着京西大众那种归属感,所以也构成了璟山温暖重要的购房集体。
项目总共规划了5个户型,悉数精装交给。得房率在77%-85% ,一梯两户,2.95-3米层高。
1、主城区两居户型本就很少,一般是给做纯南或许东西通透两居,可是璟山温暖给到的是南北通透两居,并且是小洋房产品,就这一条就现已适当强悍。2、餐厅方位有独自的窗户,也便是说这种小面积居然给做到了270°采光通风。(咱可不是轻视小面积啊,仅仅论述客观事实,这样的产品的确很少)
3、虽然是小面积,但也满足有里有面儿,比较面子。比方进门有玄关柜,三别离的卫生间,入户门不正对着卧室或许餐桌什么的,很考究了。
我这么说吧,许多两居户型的厨房都是L型,冰箱都得放客厅,可是璟山温暖给搞了一U型厨房,真不错了。并且往往一些户型的北立面卧室和厨房有彼此挡光的状况,但这户型还算比较齐,能够了。
能够说,这是本年两居户型的天花板。(假如考虑到特别户型,那四环某新盘现在有一个户型能够与之一决雌雄,单价估量6最初,明厨明卫,也是适当能打,可是数量很少。
由于璟山温暖这103㎡三居和天汇110㎡三居,简直长相同,估量是同一个团队规划的,省劲了,哈哈。
比较天汇,这103其实规划的更好,许多细节有优化。可能是保利以为东坝比广宁村好卖?
比较传统朝南的客厅,这户型客厅是朝西或许朝东的,朝向肯定是差了,可是面宽采光不见得差,视界也还能够。且客厅餐厅外有阳台,这是加分项。
通透性很好,卧室间互不打扰,双明卫,U型厨房,入户有家政间,便于收纳。
究竟大了20㎡,尺度更大,更舒畅,还多了主卧的步入式衣柜和一个家政间,真实的全线㎡四居,典型四叶草布局,或许叫燕镜户型。四个卧室排列一角,互不打扰,且四个房间都是实墙,也都有门,实打实的都能够住人。您别觉得这是废话,现在许多大户型的房间真的只能用作书房,算是一个暗坑,关于无经历的购房者来说,不到收房住进去,很难发现。
73㎡:共134套,96㎡:共118套,103㎡:共79套,115㎡:共295套,136㎡:共112套,户型面积段较多,占比较为涣散。
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