如果签订合同的一方或双方是企业法人要审查企业名表述是否完整、正确。核对名称要做到合同表述与企业营业执照、公章以及全国企业信息系统查询结果三者的一致。如果是自然人主体信息中除姓名外还应当包括住址、身份证号码及联系方式。同时留取身份证复印件。

  审查合同主体是不是真的存在诉争还有是不是为失信被执行人有多种途径，可通过最高人民法院的网站以及各中APP查询。对于承租方及出租方来说审查合同主体信用信息必然的联系到租赁关系是否稳定可持续。

  审查承租方的营业范围与合同约定的租赁物用途是否一致。承租人营业执照上登记的营业范围是否为从事危险化学品、监控化学品、易燃易爆、有毒有害、高污染等行业。审查出租厂房能否从事上述生产活动，是不是满足国家法律和法规的要求

  出租厂房应当符合承租方的要求，合同中应当明确：出租厂房的所有权人、位置、面积、用途、是不是真的存在法院查封、抵押。

  审查厂房的产权信息以判断出租人是否对出租物具有全然的处分权。若出租人为房屋所有权人则承租人应当要求其提供产权证明。若出租人不是所有权人则要求他出具有权出租的证明。在合同签订前要求出租人出示房子产权信息表既能查明产权人信息又能查明厂房是不是真的存在查封、抵押的情形。

  在签订合同签双方要对租赁物的位置、面积、配水、配电、气、物业等及其费用承担达成一致。出租人对承租人承租租赁物的用途要予以明确，合同中要明确不可以从事违法用途，不得随意变更用途。属于特种作业应当经行政许可。

  承租人对拟租赁厂房有特别的条件的签订合同前要调查清楚，是否能满足规定的要求。如要求以租赁厂房办理营业执照或其他行政许可事项，注意租赁厂房上是否被其他公司注册在先。

  承租人确认租赁物是不是真的存在查封、抵押的情形关系到租赁合同履行的持续性与稳定性。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。

  租赁的起止时间要求具体明确。租赁的期限不能超过20年。《合同法》第214条第1款规定，租赁期限不允许超出二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式订立合同，否则为不定期合同。不利于租赁关系的稳定。

  在审查租金支付条款时要明确租金的支付时间、支付方式、水、电、气、物业等费用的承担、保证金的支付与退还以及在出现违约的情况下违约金的支付方式及迟延多久支付上诉费用出租方有解除合同的权利。租赁期间较长的，要在合同中明确租金调整的方式。承租人要求在装修期间减免租金的应当在合同中明确。同时在合同还应当明确在遇不可抗力或租赁物被征收、征用等非因出租人和承租人问题造成租赁物没办法使用的情形时租金的减免和返还。

  对于厂房是不是能够转租以及转租人的义务应当在合同予以明确。次承租人在承租厂房时也要审查承租人有没有转租权利。承租人要取得转租权必须经出租人同意，否则出租人有权解除合同。出租人如明确不同意转租的也要在合同中予以明确。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

  转租期限不能超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第15条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

  1、装修方案要明确装修方案应当经出租人同意，部分装修改造需要履行报备、审批手续，出租房与承租方应当在合同中约定履行报备、审批程序的主体以及不履行该义务的责任。

  2、装修后的权利义务对装修垃圾合同中应当明确装修垃圾的处理主体。还应当明确租赁期满后装修物能否拆除以及不能拆除部分合同终止后折价补偿费问题。

  六、维修义务合同中应当明确厂房的维修义务的主体，若出租人与承租人未在合同中明确租赁物的维修主体， 出租人应当承担维修义务。

  承租人在租赁物需要维修时能请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人能自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

  七、消防环保责任承租与出租人在合同中应当明确消防及环保责任人，如有必要可以另行签订消防、环保责任书。必要时可在合同中约定购买火灾险等意外灾害保险的义务主体，若不购买则要明确风险承担的主体。

  1、厂房的交付要明确厂房交付使用的时间，约定出租人延期交付厂房时的承租人的解除权及出租人的违约责任。对于出租人来说要在合同中明确厂房的验收期限，同时应当制作交付清单，验收合格后双方签字、盖章。在合同中要明确对于租赁物有异议的应当书面提出，否则视为租赁物符合要求。

  限，逾期返还的违约责任。承租人与出租人在约定租赁物的返还标准时，可以以双方签署的移交单为准。合同中应当明确承租方撤出厂房时应当将垃圾处理干净以及不处理的责任承担。

  九、厂房征收、征用在厂房、土地被征收或征用的会发生装修费，安置补偿费，停产停业补助费，以及对承租人新建或搭建的附属设施、建筑物、构筑物、增设附属设施的补偿等。双方应当在合同中明确该补偿费用的归属。

  十、合同解除合同能够最终靠友好协商解除，双方在平等、自愿的基础上达成一致意见，解除合同。如果因单方违约或不可抗力等原因解除合同，应视情况赔付对方违约金。例如，因不可抗力致使厂房没办法使用，双方互不承担违约责任；如果承租方擅自转租或拖欠租金等违约行为，出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金。若厂房面临拆迁，正常的情况下双方互不承担违约责任，但应明确拆迁补偿的分配的方法。例如，拆迁补偿中属于厂房装修部分的补偿归承租方所有，属于土地和厂房本身的补偿归出租方所有。

  工业用地土地使用权出让最高年限为50年,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

  4、对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，此类房屋签订的租赁合同无效。另外，就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的有效期，超过部分无效。

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  多年公司法务经验，执业后办理大量民商事案件（民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷、买卖合同纠纷、保险合同纠纷、劳动合同纠纷、建筑工程合同纠纷等）。